收房前需要准备些什么？需要注意哪些细节？

收房前需要准备些什么？需要注意哪些细节？ 海南马袅湾二手房，马袅湾买房前你对房子了解多少？马袅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底纸不纸呢？

如今的海南新房在出售的时候都还正在修建，临高马袅湾购房者购临高马袅湾买房屋之后需要等待很长一段时间才能验收房屋，因此在这个过程中对于临高马袅湾购房者来说都是比较难捱的。好不容易等到了验收房屋的时间，却发现自己对于收房一点经验都没有，此时如果匆忙去收房的话就容易吃亏，那么收房前临高马袅湾购房者需要准备些什么？收房时需要注意哪些细节？

收房前都需要准备什么？

1、各种收房资料要齐备

业主在去验收房屋的时候，一定要注意开发商的各项证件是否齐全，主要是查看开发商的建筑工程均安备供表，以及房屋质量保证书和使用说明书，除此之外还需要有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，如果开发商不能提供这些资料的话，业主就应该拒绝收房，同时还要查看收房的条件是否和临高马袅湾购房合同中的约定一致。

2、看交房日期是否逾期

在购临高马袅湾买房屋的时候，买卖双方所签订的临高马袅湾购房合同中对于房屋交付时间是有明确规定的，业主在接到开发商的收房通知之后，可以看看开发商交房日期是否存在逾期。如果是逾期交房的话就可以提出处理意见，并根据开发商的答复来决定是否前往收房，按照通知上约定的时间到开发商指定的地方去验收房屋，小编建议大家在验收房屋的时候不要在前两天去，因为前两天收房的人会比较多，而陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看房，所以往后推几天会比较好。

收房时需要注意哪些细节？

1、契税不能代收

很多临高马袅湾购房者都会接到过代征契税的通知，如果有开发商代收契税的话，临高马袅湾购房者可能不会直接拿到发票，因此对于临高马袅湾购房者来说就存在一定的风险，所以说一定要谨慎。

2、注意物业费缴纳时间

在验收房屋之后临高马袅湾购房者就需要缴纳物业费了，有些开发商会要求业主先缴纳一年的物业费才能拿到验房钥匙，其实这样的流程是错误的，临高马袅湾购房者需要先对房屋质量进行验收，然后才办理收房手续。

3、面积误差超过3%时需注意

验收房屋的过程中很有可能是会出现房屋面积误差的，而当出现房屋面积误差的时候，在误差小于3%的时候，处理方式应该是多退少补，而面积误差超过3%时买受人请求解除合同、返还已付临高马袅湾购房款及利息的，应予支持，也就说临高马袅湾购房者是可以要求退房的。

在收房的过程中涉及到一些费用的缴纳问题以及验收房屋的流程，对此业主也需要了解清楚，验收房屋的时候应该是先验房，业主觉得房屋满意的时候再来办理收房手续，而不能先办收房手续再验收房屋，但是有些开发商会有这样的要求，业主一定要学会拒绝。

马袅湾楼盘推荐

1、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于汇泽·蓝海湾，开发商是海南汇泽蓝海湾置业有限公司。

2、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

3、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于恒泰琉金岁月，开发商是恒泰地产集团—临高恒泰房地产开发有限责任公司。

4、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，物业费2.0()元/平米/月。

5、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费洋房2 别墅3.5，产权式酒店4.5，酒店式公寓3.5，商铺3.5元/平米/月。

6、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁）。

7、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，

8、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)元丰大酒庄 (4.2公里)海澜酒家 (3.6公里)。

9、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。

10、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，楼盘卖点，游泳池、温泉养生泡池、儿童娱乐沙池、网球场、棋牌室、休闲广场、商超、会所等。

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