临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房政策 > 临高房价 > 正文

备案与网签的区别在哪里?

2019-11-16 02:32:05浏览量(

摘要:临高县房产,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但我们要注意的是,网签不具有备案的法律效力,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须

备案与网签的区别在哪里? 临高县买房,临高不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

备案与网签的区别在哪里?

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但我们要注意的是,网签不具有备案的法律效力,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

1、备案的办理时间及法律效应

网签是在开发商已经取得了预售证,且海南购房者也满足海南购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与海南购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果海南购房者自身的海南购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至海南购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

2、流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经海南房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

临高县买房优势:临高买房,临高县具有特色的富硒红土壤,地下水都是富硒元素的,富硒的红土壤是世界长寿之乡的一个标签,这样的水土是最养人的。加上当地人的慢节奏生活习惯,生活比较安逸,这里的人均寿命达到了75岁以上,大大超过了国家评定世界长寿之乡的标准。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

备案与网签的区别在哪里?此文由臻房小钱编辑,转载请注明出处!
临高养老 马袅湾小户型 临高房价多少 临高房子 马袅湾房价走势 马袅湾房产 临高酒店式公寓 马袅湾商品房 临高房价最新消息 临高房产走势

楼盘动态

德府方家不适合养老?德府方家是否能升值?

德府方家不适合养老?德府方家是否能升值?

  • 鲁能山海天商品房不能买?文昌房产优缺点分析2022~
  • 海口是否适合养老?千鸿茂绿园小区养优势分析!
  • 海南海口房价吗?美视南草坪公寓投资潜力解析~
  • 公园88号和翠城华庭购房养老对比!三亚买房过冬养老哪里最靠谱?
  • 海南海口房价上涨,晨辉帝景二手房值得入手!
  • 海南澄迈白鹭公元性价比,房价走势2022!
  • 海南蓝城一号二期房价多少钱一平(蓝城一号二期房价还会l上涨)
  • 三亚东合逸海郡口碑怎么样(东合逸海郡业主点评)
  • 琼中大美·山雨墅新房上涨了吗(大美·山雨墅最新价格)
  • 海南房价会高涨吗?《龙栖湾波波利海岸》优势不足全面分析~
  • 海口哪些房地产性价比高?未来五年金岭花园房价会不会跌?
  • 2022海南海口房产未来发展趋势!未来五年观澜湖上东区Ⅱ区房价会不会跌?
  • 海南海口那个地方适合养老?长弘·御府和观澜湾哪个能升值?
  • 碧桂园椰城·林语轩PK粤泰·滨江花园养老分析!“候鸟”适不适合文昌市过冬?
  • 在海南五指山市什么地段买房升值?泺海蝶泉湾VS汇水湾公寓5#楼“候鸟”老人选哪个?
  • 瑞佳万树阳光VS金祥·万卷山哪个还可以买?在澄迈县买房哪里升值空间大?
  • “候鸟”购买铂湾公馆二手房怎么样?铂湾公馆二手房配套分析~
  • 购买楼厦澜江月二手房详细流程和攻略
  • 万宁壹号二手房收益好不好?万宁房地产还能买吗~
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470