物业可以动用维修资金吗，物业可以动用维修资金吗怎么投诉

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物业在特定情况下可以动用维修资金。当物业的共用部位、设施设备出现损坏，危及房屋使用安全或公共安全的紧急情况时，物业或相关业主可以申请使用维修资金进行维修。这是为了保障物业的正常运行和业主的安全权益。在使用维修资金前，通常需要经过物业专项维修资金的列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。物业应按照相关规定和程序，确保维修资金的合理使用和透明管理。

物业可以动用维修资金吗怎么投诉

如果业主委员会或物业服务人未按照规定使用维修资金，业主有权投诉。以下是投诉的步骤和注意事项：

1. 了解相关法律法规：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。

- 《物业管理条例》第五十三条也明确规定了物业保修期满后，住宅专项维修资金的交存、使用、管理，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责指导监督。

2. 收集证据：

- 收集物业未按照规定使用维修资金的书面材料，如通知、公告、会议记录等。

- 如果可能，获取相关的财务账目和维修合同。

3. 确定投诉对象：

- 投诉对象通常是物业所在地的相关部门，如住房城乡建设局或物业管理办公室。

4. 提交投诉：

- 可以通过书面形式向物业所在地的相关部门提交投诉，也可以通过官方网站、热线电话等渠道进行投诉。

- 在投诉时，提供详细的情况说明和相关证据材料。

5. 跟进处理：

- 提交投诉后，保持与相关部门的沟通，了解投诉处理的进展。

- 如果投诉被受理，关注处理结果，并根据需要提供进一步的协助。

6. 注意时效性：

- 根据相关法律规定，对于物业保修期满后的物业专项维修资金的使用有异议的，业主应当自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

7. 法律途径：

- 如果通过投诉无法解决问题，业主还可以考虑通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。

在投诉过程中，应保持冷静和理性，依法维权。同时，了解并遵守相关法律法规，确保自己的权益得到合法保护。

物业可以动用维修资金吗

物业在特定情况下可以动用维修资金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下是动用维修资金的几种情形：

1. 物业服务人违反规定擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等，导致维修资金不足的。

2. 物业服务人未按规定定期将维修资金的筹集、使用情况在物业管理区域内公示的。

3. 物业服务人利用业主交存的维修资金从事与共有部分、共用设施设备无关的经营性活动的。

4. 按照规定应当由建设单位或者物业服务人承担的共有部分、共用设施设备的维修、更新和改造等费用，由相关业主承担。

在这些情况下，物业或相关业主可以向县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。而共用部位、共用设施设备经营收益等共有部分的收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

此外，如果住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

1. 物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

2. 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3.物业服务人或者相关业主组织实施使用方案。

4.物业服务人或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5. 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

6. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

请注意，动用维修资金需要遵循规定的程序和要求，确保合法合规。

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