物业不退物业用房合法吗，物业不退物业费怎么办

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物业不退物业用房不合法。物业用房是小区配套设施，归全体业主共有。开发商在销售物业时，应明确告知物业用房的位置、面积等信息，并在合同中注明。若物业公司在未与业主协商的情况下擅自占有或出租物业用房，侵犯了业主的合法权益。业主有权要求物业公司退还物业用房，并可通过法律途径维护自身权益。同时，物业公司也应遵守相关法律法规，履行合同义务，确保物业用房合理使用。

物业不退物业费怎么办

如果物业公司拒绝退还物业费，你可以采取以下措施：

1. 与物业公司协商解决：你可以尝试与物业公司进行沟通，了解他们拒绝退还物业费的原因，并尝试达成共识。在沟通过程中，保持冷静和礼貌，尽量提供证据来支持你的诉求。

2. 向业主委员会反映情况：如果你是业主委员会的成员，你可以向业主委员会反映物业公司拒绝退还物业费的情况。业主委员会可能会协助你解决问题。

3. 向相关部门投诉：如果协商无果，你可以向当地房地产行政主管部门、市场监管部门或者消费者权益保护部门投诉。在投诉时，提供相关证据，如物业服务合同、缴费记录等。

4. 寻求法律援助：如果以上方法都无法解决问题，你可以寻求律师的帮助，了解你的权益，并根据律师的建议采取进一步的法律行动。例如，起诉物业公司要求退还物业费。

5. 调解仲裁：根据物业服务合同中的约定，如果双方发生纠纷，可以选择通过调解或仲裁的方式解决。调解是一种非正式的解决纠纷的方式，而仲裁则是一种具有法律效力的解决方式。

请注意，不同国家和地区的法律规定可能有所不同，在采取行动前，请确保了解当地的法律法规。

物业不退物业用房合法吗

物业不退物业用房是不合法的。

根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

同时，这些事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

此外，《物业管理条例》第三十九条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务组织或者其他管理人。物业服务企业不得将其应当提供的全部物业管理一并委托给第三人，或者将全部物业管理支解后分别转委托给第三人。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

因此，物业不退物业用房是侵犯了业主的合法权益，业主可以通过以下方式维权：

1. 与物业公司协商解决，要求其退还物业用房；

2. 向当地房地产行政主管部门或物业管理行业协会投诉举报，要求其介入处理；

3. 向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

以上内容仅供参考，如有必要，建议咨询律师。

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